A VERDADEIRA BOLHA IMOBILIARIA QUE SE CRIOU EM PORTUGAL

A VERDADEIRA BOLHA IMOBILIARIA QUE SE CRIOU EM PORTUGAL

 

           Parece que de um momento para o outro os portugueses acordaram para uma triste realidade que durante meses mais parecia um enorme elefante ao “canto da sala” que todos ignoraram, a verdade é que eu sempre meio pessimista em termos económicos, fui um dos que previu que em plena pandemia de Covid19 iriamos entrar em recessão e numa crise económica, á primeira vista nem estava errado totalmente no conceito no entanto falhei em toda a linha no que de facto ocorreu… mas brevemente tempos virão se me virão dar razão ao que disse neste mesmo blogue á 3 anos, de facto o mercado imobiliário em Portugal atravessou uma enorme crise bem como um pouco por todo o mundo lá nos idos anos de 2008 aquando do rebentamento da bolha imobiliária que assolou todo o mundo e que provocou a bancarrota de muitos setores desde a simples família a instituições financeiras inteiras… mas se alguém esperasse que o mundo inteiro iria aprender a lição, nada disso, alem de ter completamente ignorado passou a negar a existência de tal crise, tantos foram os anos em que vivemos num cenário económico em que os mais perspicazes até fizeram bons negócios seja em aquisições fosse em créditos apoiando-se em taxas de juro inimagináveis anteriormente… o problema é que estes foram muito poucos em comparação com a grande maioria das pessoas.

           A realidade é que há mais de 15 anos a crise vivida que provocou muitas “baixas” entre as famílias mais endividadas, com o abaixamento das taxas de juro e uma estabilização do mercado de trabalho deu a ilusão a muitos de que vivíamos á grande sem grandes stresses, o certo é que muitos lá se recompuseram e passaram a viver estáveis com o panorama económico entretanto criado, muito poucos fizeram sequer um esforço de aprender a lição que lhes tinha sido imposta e passado a poupar e precaver crises futuras, muitos lançaram-se em investimentos promovidos a credito no limite da taxa de esforço, dei conta vezes sem conta em vários textos de que mais dia menos dia as taxas de juro pornograficamente baixas iriam acabar e que muitos a viver nos limites económicos numa conjuntura inimaginavelmente vantajosa numa mudança económica seriam mais uma vez os primeiros a tombar… com o surgimento da pandemia, vi esse cenário mesmo á porta… só não ocorreu porque os diversos governos apoiaram a economia de uma forma que nunca antes tinha sido feita, e as pessoas na sua grande maioria conseguiram segurar-se sem grandes danos conjunturais.

           Pois mas esse foi o problema para o que hoje já estamos a viver e pior será o descalabro a medio prazo, com a pandemia as pessoas passaram a valorizar pormenores que antes lhes passavam despercebidos, como a qualidade da casa onde moram, as condições reais em que vivem, e muitos aperceberam-se de que não viviam nas melhores condições e decidiram trocar para melhor, o pior nesta situação é que não mudaram para algo um pouco mais acima mas sim para casas bem acima do que supostamente poderiam pagar em caso de uma subida de juro e nem falo nos valores que atualmente se fala em volta dos 2% mas sim para valores anteriores a 2008 como por exemplo 4.75% por exemplo, com a enorme procura durante a pandemia, um setor que eu previra iria entrar em crise que era o setor imobiliário, ocorreu precisamente o contrario, só não decaiu como expandiu-se para escalões inimagináveis, com uma pujança enorme, apoiado numa enorme procura e numa economia que apesar de periclitante estava apoiada governamentalmente por um lado e ainda beneficiando com uma economia contida numa taxa de juro negativa… o problema é que a subida das taxas de juro era apenas uma questão de tempo limitada há mais de uma década que o mercado financeiro se tinha retraído e mais dia menos dia tudo iria aumentar, e claro quem mudou recentemente ficaria exposto mais do que nunca a uma crise mais do que certa, e para piorar com a enorme procura os preços das casas passaram quase a especulativos tornando-se altíssimos para o real valor das mesmas, com a guerra da Ucrânia e todas as consequências por detrás, vamos de certeza assistir a uma bolha imobiliária que muitos irão cair, pois o aumento do custo de vida aliado ao aumento das taxas de juro sobre valores de imoveis irreais muitos decerto irão passar por momentos bem difíceis… só espero que mais uma vez esteja a ser pessimista e que mais uma vez esteja errado, mas momentos difíceis estão para vir.

 

NAKED MAN